1. 老房装修攻略大全,旧房翻新和重新装修有区别吗?
旧房翻新顾名思义只是把旧房翻新一下,施工时间短,半个月左右就可以结束,造价也比较低,像电线,水管,地板,厨卫设备,灯具之类的一般都是不动的,只是把墙面重新粉刷,坏的东西更换一下就可以了,重新装修就是把所有电线水管,墙面全部重新更新,房屋也要重新设计,厨卫设备,瓷砖都要更新,反正房屋里面全部都是新的。而且施工时间都要二个月左右,成本也要贵很多!
2. 应该先翻新老家房子还是先去本市买套新房子?
90后有一笔存款,是先翻新老家房子,还是先去本市买套房子,这就得根据你目前的实际需求来选择了。
90后,年龄跨度在20-30之间,这个年龄段,有可能没结婚,也有可能已经结婚;有可能还没孩子,也有可能孩子已到上学年龄。不同的人生阶段,对于房子的需求都是不一样的。
如果此时还未结婚,而且近几年内,结婚也还没有提上日程,那是翻新老房还是城里买房:一看村里老房是不是已到了非翻新不可的地步。房子如果已经年久失修,漏风漏雨,且有倒塌的可能,那就得及早维修了。
否则,不住人还好,住人就太危险了。而且,即使不住人,也最好尽早维修。否则等损坏更严重,维修成本会更大。
二看自己工作、生活的重心,如果在城里有工作且比较稳定,平时又都住城里,在村里老房不是急需维修的前提下,可先买房。
现在商品房房价年年涨,不赶早买,说不定很快钱就又不够买房了。以后不住了,也可以出租或转手卖掉,就当是投资了。村里的房子等之后赚了钱再翻新。
如果已经交了女朋友,且已把婚事提上日程了,那这事就得跟女朋友好好商量一下了。因为现在很多农村,即使村里已经建好楼房了,女方也会要求男方在城里有套房,而且这还是必须的彩礼之一。
如果你早早的将钱拿来翻新村里房子,等你女朋友提出在城里买房的要求时,你就没钱买房了。到时候,你们可能就会有矛盾,这婚事还可能会因此而告吹。
如果已经结婚并有了小孩,那就看你有没有为孩子的将来考虑。虽说,现在农村教育落后的局面已得到了很大的改善,但在教育水平、教育资源方面,毕竟和城里还是有很大差距的。很多有远见的农村父母会尽自己所能将他们的孩子送去城里上学。
现在已经没有借读一说了,农村孩子想要去城里学校上学,要么在城里有户口,要么在城里有房。所以,农村人想要将孩子送进城里学校,最直接有效的方法就是买个学区房。
如果你的孩子马上就要入学了,你又希望他能接受更好的教育,那不妨先考虑在城里买房。
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3. 1982年的老房子怎么重新装修?
一九八二年的老房子怎么重新装修这样的问题是:上世纪八十年代的老房子到现在己经近四十年了,如果这样的房子的还很牢固,重新装修还是有必要的,怎么重新装修可以根据各人喜欢的风格,对材料及样色可根据现在和过去相结合的形式进行合理的装修。
4. 原来的瓷砖是否需要起掉?
看你的喜好,如果你感觉还凑合,不是很烂就不用换了!拆除瓷砖是一个大工程,整个地面都要被铲掉,而且还要重新的做防水,并且还要小心地面下的水电,不然一不小心很容易就要连水电的管道都破坏了!
5. 求大神设计指点?
您好,我是致力于家居生活的井坑孔洞沟,很高兴可以为您解答。
一看到这个户型图,有一种亲切感,家中有套老房子跟这个户型差不多。因为有老式烟道,所以判断这套住房应该是80年代末到90年代建造的砖混结构住房,房龄大约应该有三十年左右;这套住房房本面积是60㎡,大致算了下,套内面积大约是45㎡左右,按说1995年之前取得房产证的住房,一般是没有公摊面积的,但是这套住房有公摊面积,应该是95年之后建造的,或是95年之后取得房产证的。接下来,咱们详细说说这套住房的特点,并针对题主的要求提供些改造方案和装修注意事项。
户型特点那个年代建房都很有特点,房屋结构都是以卧室房间为主体,房间都不小,但是,那个年代对客餐厅的概念都比较模糊,在我印象中,入户后的空间都称作为“门厅”;除此之外,像是一层三户、老式烟道、空间狭小的蹲厕、挑出阳台(早些年都叫花台),这些都是那个年代民用建筑的特点,下面让我们详细的分析下。
砖混结构。年代较早的民用建筑,因为施工工程机械比较落后,基本上都是砖混结构的,也就是我们常说的“板儿楼”,说白了就是红砖垒砌的墙体,楼板使用的是预制板。因为预制板的尺寸有限,所以对内部空间布局会造成较大的局限性;除此之外,砖混结构的住房,在做户型改造的时候要格外注意,因为墙几乎都是不能随便拆砸的。
东边户,且卧室采光通风条件较好。早年的住房,几乎都没有南北通透这一说,那时候的人也没啥概念。这套住房把东山,而且两个卧室东墙上都有窗,再加上南北墙上的窗子,两扇窗就给卧室带来了无以伦比的采光和通风条件;但是,因为窗扇数量多,这又给室内保温和隔音带来了不小的压力。两居室,且卧室面积尺寸都比较可观。主卧面积达到了14㎡左右,次卧面积也能达到12㎡,卧室内做常规布局没有任何的压力,居住舒适度会比较高。卧室之间的墙应该是承重结构的,但是有房梁,理论上应该是可以进行小范围改造的。客餐厅尺寸比较紧张。其实,严格的说,入户后的空间不能称作完全意义上的客餐厅,在那个年代,都将这部分区域空间称作“门厅”。这部分空间在区域划分上比较模糊,入户区、厨房和人员动线都混在这部分区域里;而且除了南墙,再无长度尺寸较大的墙体立面了,作为客厅的话,比较勉强,布置难度也比较大。厨卫面积比较紧张。厨卫的面积不太理想,尤其是卫生间,仅有2㎡左右,满足现在人们的生活需求比较困难;同样,厨房的布置压力也不小,仅有东墙侧有布置橱柜的空间,长度也就2.8m左右,除了灶台和菜盆之外,几乎没有操作台的位置。厨卫北侧有阳台。由图来看,面积说大不大,说小也不小,不利用起来有些可惜了。但是,这个阳台明显的就是个挑出阳台,那么,厨卫与阳台之间的墙体,除了是承重墙之外,还是这个阳台的配重墙。为了保证阳台的承重能力,这个墙尽量不要动,或者仅做小部分的局部改动,但是也要注意拆了之后尽量补强。题主的要求是将阳台空间充分利用,并预留出布置客厅所需的空间。但是,对于这套住房的墙体结构,尚存一些不确定性,提供改造方案也可能并不是可行的,那么就针对存在的一些可能,看看有什么改造办法,并强调一些注意事项。
改造方案方案一如果两间卧室之间的墙体无法进行拆改的话,那么就只能从利用阳台空间来想办法了。这个方案就是将阳台区域空间稍加改造,并且进行合理的应用。实施办法如下:
首先,将卫生间窗子进行拆砸,窗子下沿砸到与地梁平齐,并且将窗子右侧扩宽到与卫生间东墙相平齐;然后,以阳台南墙为基准,用单转砌筑,将卫生间窗扇扩宽区域封死,目的是将原卫生间内空间做出适当扩宽,扩宽部分的尺寸要足够做洗衣机柜,将洗衣整合洗漱区、马桶设置在卫生间内。
接下来,将阳台以卫生间东墙为基准一分为二,砌筑墙垛,并在阳台顶面做假梁,形成一个门口,理石包口并安装折叠门,这样,阳台就被分为两个区域,西侧作为淋浴区并整合晾衣区,东侧则作为厨房的扩展空间,用来安置菜盆。
将原有的老式烟道完全拆砸掉,厨房东墙厚度向东缩进100mm左右;然后沿厨房东墙设置一字橱柜,冰箱放在橱柜南端;入户门厅按照客厅需求来进行布置。
这个方案的目的就是安全合理的利用阳台空间,保证挑出阳台能够安全承重,所以,厨卫与阳台之间的配重墙,尽量不要做任何大范围改动,小范围拆砸后还要尽可能的补强。之所以不把洗衣区设置到阳台中,一是考虑滚筒洗衣机重量较大,会对阳台承重造成一定的压力;二是考虑淋浴区需要良好通风,而老房几乎没有卫生间排气道;三是考虑将晾衣区整合到淋浴区,有窗加持,晾衣效率更高。
至于客厅的布置,确实需要下一番工夫,客厅南墙的长度,除去动线需求宽度,也能有2.3m左右的长度来供沙发占用,放置一个双人位是没有什么问题的;至于电视墙,也只能用卫生间南墙来作数了,虽然这面墙长度较短,但是也勉强够用。难点就是将入户鞋柜整合在电视墙区域内,个人建议可以用格子柜来充当电视柜,并整合鞋柜收纳功能。当然了,如果想法足够激进的话,也可以使用顶面电视挂架,将电视悬挂在顶面空间上,但是一定要考虑好室内挑高空间是否足够,安装位置是否影响照明效果等问题。
方案二这个方案,是基于两间卧室之间的墙体可以进行拆砸改造的前提下的。如果两间卧室之前的墙可以进行拆砸,那么我们就有足够的空间来单独隔出供客厅占用的区域了,而且还可以挤出一部分空间供餐厅使用。具体实施办法如下:
将原卧室之间的隔墙全部拆砸掉,注意不要涉及到顶部房梁,房梁一定要保留;然后以两间卧室东窗为基准,预留包窗口的尺寸之后,砌筑隔墙,将两间卧室面积适当缩小,缩小后的主卧面积大约在10㎡左右,而次卧面积能达到8.8㎡左右。这个面积尺寸,作为卧室来讲不是很充裕,但是够用,主卧可以做常规卧室布置,而次卧面积较小,可依据需要整体定制榻榻米。
两间卧室面积进行缩小之后,余出的区域就可以用作客厅使用了。这个客厅的面宽尺寸大约可以达到3m左右;除去两间房间的房门所占长度后,有效进深在2m左右。说实话,这个尺寸有点儿紧张,但是布置一个双人位沙发也是够用的。
卫生间南墙外设置入户鞋柜,而门厅西南侧区域就可以布置餐桌来作为餐厅了。
这个方案,在整体区域划分上更加合理一些,各个区域分割和人员动线也非常明显;而且,两间卧室的东窗正好可以为新划分的客厅提供自然采光和通风,以免形成暗厅。缺点是:虽然功能区比较齐全,但是各部分在尺寸上并不是很理想,所以要在软装布置上多下一些功夫。
总结建议老房子的户型拆改一定要谨慎进行,实施之前一定要详细考察,以免拆改工程对房屋整体结构强度造成影响。另外,在挑出阳台的基础上再增加飘窗,这种想法是不可行的,就算阳台有挑梁加持,其结构稳定性也是完全靠配置墙来保证的,就好比秤砣就这么大,东西放多了,自然就压不住了。为了保证居住安全,老房的阳台,尽量不要过分的承重。在卧室隔墙拆砸方面,以我个人的经验,两间卧室之间顶面有房梁,而且方案二在拆除原有隔墙之后,在小范围内另砌筑了两面新隔墙,几乎不会对原有结构造成什么影响。但是没有实地测量,怎么说都是纸上谈兵,具体实施还要咨询设计师。
另外需要强调的是,老房的基础设施都会存在一定程度的老化和损坏问题,并且原有水电线路即使没有问题,也较难满足现在的生活所需了,比如电气线路容量不够、水口预留数量和位置不合理等等。所以,老房装修,对基础生活设施尽量全面更换重做,包括电气线路改造、给排水管线改造更新、燃气管线排查更换、防水重做等等工作,一定要做到位。
我是井坑孔洞沟,欢迎留言关注。
6. 大家知道老房子装修的改造流程是怎么样的吗?
据以往装修经验,老房子装修一般分为4大部分,首先第一部分是拆除部分,拆除包括门窗拆除、水电拆除、墙面拆除,第二部分隐蔽工程。隐蔽工程包括防水施工、水电改造;第三部分就是基础改造了,基础工程施包括旧房墙面基层处理、户型改造、门窗拆换、阳台保温等。第四部分就是常规装修,常规装修就跟新房装修的步骤类似了,分别是木工、泥瓦工、油漆工,厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、铺贴壁纸、散热器安装、开关插座安装、灯具安装、五金洁具安装、窗帘杆安装、拓荒保洁、家具进场、家电安装、家居配饰等,这一部分是老房子装修的重点,毕竟后期装修成什么风格都是在这里决定的,像涂料啥的,大家一般选晨阳的水漆,随后在进行一些装修就可以了,毕竟大家现在都是简装为主。
7. 农村老房子要如何装修改造?
现在农村老房子如何装修,改造?因人而宜吧。比如现在农村年青一点的都进城打工,安家。一年也不回一趟。这类人群的老房也就没必要改造了。象我们这些中年人在农村种地,一年也不出几趟门。所以想改善一下自己生活环境。那首先要看是不是有价值维修,不然就扒倒在扶起重新翻盖再装修。说到装修,要尽量多参考城里的室内装修模式。因为翻盖一次不容易。必境现在时代和以前不同了,农村人也追求村容,村貌,住着舒适的环境。这是我家室内的装修,这是我在2013年重新翻盖装修的。